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樓盤模型製作流程

在地產營銷的許多環節中✘✘,銷售模型無疑是一個不可或缺的環節✘✘,甚至是銷售氛圍中很能閃光的部分│☁✘☁。如何使用模型來參與銷售✘✘,讓客戶事先感受到凝固的音樂✘✘,這裡面有很多模型策劃製作的細節問題可以共同探討一下│☁✘☁。樓盤銷售模型如何製作◕₪₪?樓盤模型製作流程是怎樣的◕₪₪?


銷售模型製作和展示

樓盤銷售模型如何製作◕₪₪?樓盤模型製作流程是怎樣的◕₪₪?在地產營銷的許多環節中✘✘,銷售模型無疑是一個不可或缺的環節✘✘,甚至是銷售氛圍中很能閃光的部分│☁✘☁。如何使用模型來參與銷售✘✘,讓客戶事先感受到凝固的音樂✘✘,這裡面有很多模型策劃製作的細節問題可以共同探討一下│☁✘☁。

(一)銷售模型與地盤形象地產的銷售大多是在工程開始不久後進行的✘✘,而實際的現樓形象則要經過一段較長的時間才能完成│☁✘☁。那麼此時的模型就成了此工程惟一完整的立體形象✘✘,同時也成為與客戶溝通的重要手段│☁✘☁。無論是工程的設計風格▩·•│、色彩形象還是花園環境或配套設施✘✘,都是透過模型反映給客戶的✘✘,而且模型區別於一般效果圖的地方是它的立體性和真實性✘✘,應該說它同時也有了很大的欺騙性│☁✘☁。當然我們所說的這種欺騙是在合理性的前提下的✘✘,有如兩種品質相同的商品✘✘,哪一種包裝得更合適一些▩·•│、更到位一些✘✘,這個商品也就更能表現產品的神韻以及消費者的期望│☁✘☁。我們所說的“欺騙”基本是基於這個意義上的│☁✘☁。那麼✘✘,這裡就出現了這樣的問題•₪✘✘:什麼樣的模型才是理想的銷售形象模型呢◕₪₪?樓盤銷售模型如何製作◕₪₪?樓盤模型製作流程是怎樣的◕₪₪?

在國內✘✘,隨著地產業的發展✘✘,模型業也如雨後春筍般發展起來✘✘,各種型別和規模的模型公司數量猛增✘✘,模型價格也相差很多│☁✘☁。所以✘✘,選擇最好的模型公司是最重要的(有時最適合的✘✘,也不一定是最貴的)│☁✘☁。那麼✘✘,各類模型公司間的差別在哪兒呢◕₪₪?

一個優秀的模型公司製作的作品✘✘,從整體的形象上可以一下子吸引客戶的首先是它的顏色✘✘,它整體的色彩關係│☁✘☁。它的顏色不僅要真實✘✘,而且能給人視覺上帶來舒適的感受•₪✘✘:再就是環境的配置▩·•│、樹木綠化的“種植”✘✘,都要有合理性和藝術性│☁✘☁。至於它是否誇張了原設計的哪個部分✘✘,你是無法知道的│☁✘☁。你只會感到它是一個漂亮的模型▩·•│、完整的模型▩·•│、與客戶共鳴的模型│☁✘☁。相反✘✘,有些模型公司的作品與市場的距離較遠✘✘,那就是完全按照圖紙製作✘✘,什麼也不缺✘✘,也沒有什麼錯誤但就是會讓您感到有什麼地方不對│☁✘☁。當然✘✘,顏色與配景部分都是屬於一個模型的軟部分✘✘,它與圖紙無關✘✘,只與製作者的藝術素質有關│☁✘☁。

(二)銷售模型要因樓而異現在市場上層出不窮的就要算花園小區樓盤了│☁✘☁。目前這樣的小區樓盤在銷售時常有三種形式的模型•₪✘✘:一是表現區域的✘✘,即表現樓盤所處的大的地理位置及與它鄰近的社群服務設施;二是樓盤自身的較大尺度的形象模型•₪✘✘:再就是戶型的空間展示模型│☁✘☁。這三種模型一般能把一個樓盤的基本資訊包括其中│☁✘☁。而這三個模型中✘✘,分別都有需要我們特別注意的地方•₪✘✘:

第一是區域模型│☁✘☁。它是表現樓盤大的地理環境的│☁✘☁。而我們的所有樓盤並不都具有理想的地理位置✘✘,那麼就有這樣的選擇•₪✘✘:我們知道✘✘,模型都是按比例製作的✘✘,如果我們的樓盤遠離大的服務社群✘✘,這就要我們選擇比例尺度較大的模型✘✘,(選擇比例尺度✘✘,並非無止境地將模型做大)正常的1•₪✘✘:50▩·•│、1•₪✘✘:100即可以表現區域環境✘✘,這時你可選擇1:2000甚至更小的比例✘✘,而模型的盤面大小是同樣的│☁✘☁。那麼✘✘,這時在你的模型上原來沒有的就都有了✘✘,並且一切仍然是真實的│☁✘☁。當然✘✘,也有十分誇張的做法✘✘,即把你需要的陪襯內容不按比例✘✘,強硬地拉入你的樓盤範圍✘✘,甚至把周邊不是花園的地方做成花園景地│☁✘☁。這種做法可能會有效果✘✘,但也有可能帶來銷售後的麻煩│☁✘☁。因為我們知道現在人們的法制觀念都是不差的✘✘,除此之外✘✘,區域模型可以在色彩以及表現手法上來突出你的樓盤│☁✘☁。這是絕對必須的✘✘,甚至可以將你的樓盤高度適當加高✘✘,這都是合理和有效的表現手段│☁✘☁。再就是用文字在模型中標出對你有利的社群服務設施▩·•│、道路名稱✘✘,以增強客戶對模型形象的識別能力│☁✘☁。



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